Propuesta de intervención y adecuación funcional de la Casa Marinita Otero, ubicada en el sector fundacional de la ciudad de Popayán, Cauca.
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Institución Universitaria Colegio Mayor del Cauca
Abstract
El siguiente trabajo se enfoca en el tema de intervenciones patrimoniales,
puntualmente con la estructura del inmueble que actualmente se conoce como “Casa
Marinita Otero”, que antiguamente se identificaba como la casa de “Don Jacinto de
Mosquera y Figueroa”; inmueble que se ha convertido en un testimonio vivo de la
arquitectura de la época, que goza de una ubicación estratégica por estar situada en
una de las esquinas principales del Parque Caldas, a diagonal de la emblemática Torre
del Reloj; su ubicación en el corazón del área fundacional del Sector Histórico de la
ciudad de Popayán, es uno de los aspectos que refuerzan su valor histórico, cultural y
turístico; razón por la cual, amerita que se realice un estudio de las patologías que
evidencie las causas de su deterioro y definan una propuesta de intervención que
permita su salvaguardia.
En Popayán, se puede percibir que algunos de los inmuebles con valor
patrimonial están en alto riesgo de deterioro, generado por diferentes situaciones
sociales, naturales o jurídicas, esta última se relaciona con la normativa vigente
denominada Plan Especial de Manejo y Protección (PEMP) aprobada en el 2009, que
por sus restricciones y requerimientos dificulta la toma de decisiones y por ende es una
de las causas de abandono y detrimento de los inmuebles. La Casa Marinita Otero, ha
sido considerada un bien patrimonial, pero desafortunadamente en la actualidad se
encuentra en proceso de deterioro generado por la falta de uso, la inoperancia de sus
propietarios, la falta de recursos, entre otros; es por eso, que este trabajo busca, desde
la academia, presentar una propuesta de intervención y adecuación funcional, que
sirva como modelo para que evidencie los procesos de intervención de acuerdo con el
deterioro, los requerimientos normativos y las características arquitectónicas del
inmueble y de su entorno inmediato, garantizando su conservación y reactivación.
Las intervenciones para la reactivación del patrimonio construido se pueden
definir con la ayuda de las vidas pasadas del edificio y por el valor que le dan sus
habitantes, para esto es necesario: primero, analizar los antecedentes del inmueble y
su relación con el contexto tanto en los aspectos físico, estético e histórico, cómo con
su origen y sus transformaciones a través del tiempo; segundo, elaborar un
levantamiento arquitectónico que evidencie su realidad en el momento de ejecución,
dejando un registro planimétrico de sus características arquitectónicas; tercero,
elaborar un diagnóstico previo del estado actual de deterioro del inmueble, que
identifique las patologías y defina sus causas, este análisis se complementa con la
utilización de la tecnología avanzada, como el escáner laser terrestre y la
fotogrametría, herramientas que permiten obtener un diagnóstico más exacto del
estado del inmueble, lo que garantiza que las intervenciones seleccionadas estén
acordes con las condiciones físicas del edifico y su entorno, entendiendo que hay
etapas de este diagnóstico que requieren de conocimientos que se adquieren a nivel de
especialización o maestría.
La rehabilitación y adecuación funcional de la Casa Marinita Otero, no solo
contribuirá a la conservación del inmueble, sino que también resignificará el espacio,
generando un cambio de uso que revitalizará la edificación y fomentará nuevas
dinámicas de interacción entre los habitantes de la ciudad y sus visitantes, reforzando
la conexión de la comunidad con su patrimonio cultural.
El propósito de este trabajo es desarrollar una propuesta de intervención y
adecuación funcional para “La Casa Marinita Otero”, que cumpla con los
requerimientos normativos establecidos para los inmuebles patrimoniales, respetando
las características arquitectónicas del sector fundacional y su entorno inmediato. En
consecuencia, se busca la preservación de la mayoría de los elementos originales del
inmueble patrimonial, partiendo de un diagnóstico previo que evidencie su deterioro y
las diferentes ampliaciones y/o modificaciones a que ha sido sometida, diagnóstico que
permitirán establecer una propuesta de intervención adecuada, de acuerdo con el Nivel
1 de conservación con que fue clasifica en el Plan Especial de Manejo y Protección
(PEMP), aprobado en el 2009; intervenciones que darán las herramientas para plantear
la o las posibles adecuaciones funcionales que garantizaran su salvaguarda, buscando
siempre resaltar su valor patrimonial y fortaleciendo el sentido de pertenencia de la
comunidad con el inmueble.
El enfoque de este trabajo, busca establecer las bases de un modelo de
intervención que evidencie como se debe abordar un inmueble patrimonial desde la
academia, aportando una serie de productos que dejen testimonio de su estado de
conservación y que contribuya a salvaguardar los inmuebles en proceso de deterioro;
cómo futuros arquitectos y creadores de nuevos patrimonios debemos ser conscientes
de nuestra responsabilidad y compromiso con el legado que han dejado nuestros
antepasados.
Description
The following work focuses on the topic of heritage interventions, specifically with
the structure of the building currently known as "La Casa Marinita Otero," formerly
known as the home of "Don Jacinto de Mosquera y Figueroa." This building has
become a living testament to the architecture of the period. It enjoys a strategic location,
situated on one of the main corners of Caldas Park, diagonally across from the
emblematic Clock Tower. Its location in the heart of the founding area of the Historic
Sector of the city of Popayán is one of the aspects that reinforce its historical, cultural,
and tourist value. Therefore, it warrants a study of its pathologies to reveal the causes
of its deterioration and define an intervention proposal to safeguard it. In Popayán, it is
clear that some heritage properties are at high risk of deterioration, caused by various
social, natural, and legal situations. The latter is related to the current regulations known
as the Special Management and Protection Plan (PEMP), approved in 2009. Due to its
restrictions and requirements, this makes decision-making difficult and is therefore one
of the causes of property abandonment and deterioration. The Marinita Otero House
has been considered a heritage asset, but unfortunately, it is currently undergoing
deterioration due to lack of use, the ineffectiveness of its owners, and a lack of
resources, among other factors. Therefore, this work seeks, from an academic
perspective, to present a proposal for intervention and functional adaptation that serves
as a model to demonstrate intervention processes in accordance with the deterioration,
regulatory requirements, and architectural characteristics of the property and its
immediate surroundings, ensuring its conservation and revitalization. Interventions for
the reactivation of built heritage can be defined by the building's past lives and the value
placed on it by its inhabitants. This requires: first, analyzing the building's history and its
relationship to its physical, aesthetic, and historical context, including its origin and its
transformations over time; second, preparing an architectural survey that demonstrates
its reality at the time of execution, leaving a planimetric record of its architectural
features; third, preparing a preliminary diagnosis of the building's current state of
deterioration, identifying pathologies and defining their causes. This analysis is
complemented by the use of advanced technology, such as terrestrial laser scanning
and photogrammetry, tools that allow for a more accurate diagnosis of the building's
condition, ensuring that the selected interventions are in line with the physical conditions
of the building and its surroundings. It is understood that there are stages of this
diagnosis that require specialized or master's level knowledge. The rehabilitation and
functional adaptation of the Marinita Otero House will not only contribute to the
conservation of the building but will also redefine the space, generating a change of use
that will revitalize the building and foster new dynamics of interaction between the city's
residents and visitors, strengthening the community's connection with its cultural
heritage. The purpose of this project is to develop an intervention and functional
adaptation proposal for "La Casa Marinita Otero" that meets the regulatory
requirements established for heritage buildings, respecting the architectural
characteristics of the foundation sector and its immediate surroundings. Consequently,
the preservation of most of the original elements of the heritage building is sought,
based on a preliminary assessment that demonstrates its deterioration and the various
extensions and/or modifications it has undergone. This assessment will allow for the
development of an appropriate intervention proposal, in accordance with the Level 1
conservation classification under which it was classified in the Special Management and
Protection Plan (PEMP), approved in 2009. Interventions that will provide the tools to
propose one or more possible functional adaptations that will guarantee its protection,
always seeking to highlight its heritage value and strengthening the community's sense
of belonging to the property. The focus of this work seeks to establish the foundations
for an intervention model that demonstrates how a heritage property should be
approached from an academic perspective, providing a series of products that reflect its
state of conservation and contribute to safeguarding deteriorating buildings. As future
architects and creators of new heritage, we must be mindful of our responsibility and
commitment to the legacy left by our ancestors.
Keywords
Patrimonio, conservación, restauración, diagnóstico, adecuación